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Les constructeurs de maisons individuelles sont aujourd’hui soumis aux exigences de la réglementation thermique en vigueur, la RT 2012, qui impose des maisons économes en énergie et confortables, construites avec des matériaux performants.La RT 2012, va être remplacée courant 2020 par une nouvelle réglementation environnementale, la RE 2020, dont l’objectif est que chaque construction produise plus d’énergie qu’elle n’en consomme.
Voici quelques précisions sur cette nouvelle réglementationet ses incidences sur la construction de maisonsindividuelles.
La RE 2020, une réglementation environnementale
La RE 2020 est une réglementation «environnementale» et non plus «thermique» comme la RT 2012. Un glissement de sens qui en dit long sur ses objectifs.Le secteur du bâtiment est en effet le plus gros producteur de CO2, et il est devenu indispensable que tous les logements neufs affichent un bilan carbone vertueux. Il s’agit donc d’imposer une véritableréduction de l’empreinte carbone desconstructions, y compris les maisons individuelles, et d’obliger les constructeurs à construire desmaisons à énergie positive.
LaRT 2012étaitune étape vers la RE 2020: elle limite la consommation d’énergie primaire à 50 Kwh EP(m2/an) en moyenne, mais il faut faire mieux et passerà la maison à énergie positive, diteBepos, pour «bâtiment à énergie positive«. La nouvelle réglementation visera un dépense énergétique nulle.
Qu’est-ce qu’un bâtiment à énergie positive (Bepos) ?
Véritable challenge pour les constructeurs, le Bepos signifie lamaîtrise totale des consommations énergétiques,de manière à ce que le bâtiment produise plus d’énergie qu’il n’en consomme, ce qui suppose l’utilisation d’énergies renouvelables et un bilan carbone réduit.
Une maison autonome en énergie
Il est donc essentiel debaisser de 20% les seuils de consommation énergétiques fixés par la RT 2012.Pour ce faire, la construction doit tirer profit des sources d’énergie renouvelablepour produire 50% de ses besoins.
Pour ce faire, de nombreuses possibilités existent aujourd’hui : par exemple descapteurs solairespour la production d’eau chaude sanitaire,unepompe à chaleur(PAC), despanneaux photovoltaïques, etc.
Un bâti performant et «propre»
Mais avant les équipements, il s’agit avant tout deréaliseruneenveloppe du bâti à très haute performance thermique, d’isoler parfaitement la maisonpour éviter toute déperdition d’énergie, enprêtant une attention particulière àl’étanchéité à l’airet lasuppression des ponts thermiques, sans oublier lesparois vitrées et opaques.
De nombreux constructeurs innovent et intègrent denouveaux matériauxdans leurs maisons, de plus en plus écologiques, qui permettent une meilleure performance énergétique : le béton cellulaire, la brique de terre crue, le bois sont de plus en plus employés.
Une isolation renforcée et écologique
Base de l’efficacité, l’isolation doitse faire au moyen dematériaux innovants qui respectent l’environnement comme lechanvre, le liège, la fibre de bois ou la ouate de cellulose. La maison doit être la plus étanche possible. Plus de 30 cm d’isolantsont souvent employés. La consommation énergétique de la maison est ainsi réduite au maximum.
RE 2020 :des équipements performants
Les exigences de la RE 2020 seront contraignantes en matière d’équipement, et notamment dechauffage, qui est un des postes de consommation d’énergie les plus importants dans une maison, mais aussi entermes de confort des habitants, notamment en ce qui concerne laqualité de l’air intérieur.
Un chauffage performant et économe
La pompe à chaleur couplée à un ballon thermodynamiquesera le système de chauffage le plus courant et le plus efficace, utilisant les apports solaires et recyclant les calories de l’air pour chauffer ou rafraichir la maison.
Cependant, en dehors de lagéothermie, l’utilisation depoêles à boisou à granuléspour le chauffage et decapteurs thermiques pour la production d’eau chaudeconstitue également une solution performante.
Une bonne qualité de l’air intérieur
La RE 2020 impose également une qualité de l’air intérieur parfaite. Laventilationest donc indispensable.
LaVMC double fluxavec échangeur de chaleur est l’équipement le plus adapté pour obtenir ce résultat : elle assure lerenouvellement de l’air intérieur, mais pas seulement. Elle permetaussi deréduire sa facture énergétique, en récupérant les calories de l’air ambiant et les utilisant pour le système de chauffage en hiver, ou de refroidissement, en été.
Faire construire sa maison implique, pour la majorité des ménages français, de bénéficier d’un prêt immobilier. Il n’est pas toujours simple de trouver unétablissement de crédit acceptant de vous suivre dans vos projets et d’évaluer vos besoins en termes de financement. Détails et conseils sur les possibilités existantes pour financer votreprojet de maison neuve.
Prévoir toutes les dépenses liées à la construction d’une maison neuve
La construction d’une maison peut parfois réserver quelques surprises en terme de budget. Afin de ne pas vous retrouver dans une situation financière délicate,il est indispensable de prévoir et d’anticiper les différentes dépenses, dès les prémices de votre projet de maison neuve.
Essayez d’identifier en amont le budget possible pour financervotreprojet de maison neuve, tout en gardant en tête quevous ne pourrez pas dépasser33% de taux d’endettement.Ce budget définira également votre construction, l’achat du terrain et sa localisation ainsi que la durée du prêt à envisager.
Assurez-vous donc d’arriver à la banque ou chez tout autre organisme de financement avecunétat précis de vos besoins en termes de dépenses. En effet, le coût duterrain, de la construction proprement dite, lesfrais de notaireou encore différents frais deviabilisation(raccordement au gaz, à l’électricité, aux réseaux de télécommunication…) peuvent vite faire grimper les dépenses. Essayer donc d’estimerles dépenses que vous comptez allouer à votre projet au plus juste, tout en vous laissant une marge d’erreur.
Plusieurs types de crédits immobiliers pour financervotre projet de maison neuve
Caril est possible de cumuler plusieurs créditspour financer votre projet de maison neuve. Ainsien plus d’un prêt immobilier classique, vous pouvez bénéficier selon votre situation de plusieurs types de prêts:
- Prêt à taux zéro(PTZ), réservé aux primo-accédants,
- lePrêt Actionlogement(grâce à votre employeur, anciennement «1% Logement»),
- lePrêt accession sociale (PAS)
- ou encore leprêt conventionné.
Afin d’obtenir un prêt auprès de votre banque ou auprès d’un organisme de financement, il faut doncdisposer d’unplan de financement solide et prouver votre capacité de remboursement.
Les emprunts immobiliers sont généralement élevés avec desdurées de remboursement entre 20 et 25 ans voire même 30 ans. Pensez doncà prévoir unbudgetqui vous permette aussi de gérer les imprévus sans compromettre les remboursements du prêt.
N’hésitez pas également àfaire jouer la concurrence entre les établissements de créditafin d’obtenir le meilleur taux et donc baisser les mensualités de votre crédit.
3 possibilités de remboursement adaptées à vos moyens
Une fois que vous avez défini la somme dont vous avez besoin en accord avec votre banque et que votre demande de prêt est acceptée,le type de remboursement peut varier en fonction de vos moyens et de votre situation.
Amortissement direct des mensualités
Si vous êtes en capacité de payer votre loyer et charges actuels tout en commençant à rembourser,vous commencerez à rembourser les intérêts dès le début de la construction de la maison.
Remboursement différé des mensualités
Si vos charges ne permettent pas d’assumer en plus les mensualités liées à la construction, vous paierez un intérêt intercalaire mensuel à chaque appel de fonds fait par le constructeur.
Report des mensualités
Si vous ne pouvez vraiment pas assumer de nouvelles mensualités, la banque peut reporter la totalité des intérêts intercalaires et des mensualités. Le paiement se déclenchera alors au moment où le bien vous sera livré.
Financervotre maison neuve plus facilement grâce au CCMI
En plus d’avoir une situation stable pour convaincre les banques de vous accorder un prêt, faire construire votre maison neuve par un constructeur de maison individuelle vous facilitera la tâche!
En effet, très encadrée par uncontrat de construction de maison individuelle(CCMI), l’intervention d’un constructeur apporte desgaranties supplémentairesqui rassurent les banques, notamment grâce aux différentes assurancesobligatoires pour le constructeur
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Remise de clés
Remise de clés le 02 mai 2019 pour nos clients heureux sur la commune du Castellet.
Toutes l'équipe de Maisons Vertes du Var remercie Vincent et Sandrine de nous avoir fait confiance pour la réalisation de leur projet de vie..
Encore une belle Villa !
Une alternative gratuite !
Depuis maintenant 3 ans nous proposons gratuitement une alternative à nos clients pour la réalisation de la maçonnerie de leur projets.
En remplacement du parpaings bâti au mortier, l’élévation des murs est réalisée en parpaings béton rectifiés plus isolants et plus résistants, type Fabtherm Eco. Collés à joints mince, le bénéfice est une maçonnerie plus propre, moins de déchets, moins d’eau consommée , un effort physique moindre pour l’entreprise, le même support pour l’enduit de façade et un gain thermique du batî pour nos clients.
Nous sommes en recherche constante d’améliorations de notre offre !
MAISONS VERTES DU VAR a fêté ses 20 ans cette année et pour l'occasion nous avons organisé une belle soirée.
Nous souhaitons remercier nos clients,
Poste : Commercial(e) confirmé(e)
Afin de renforcer notre équipe commerciale, MAISONS VERTES DU VAR, forte d'une expérience de 20 ans dans la construction de maisons individuelles « sur mesure », et bénéficiant d'une belle renommée sur son secteur d'activité, recherche un(e) commercial(e) confirmé(e).
Vous serez rattaché à la direction commerciale et aurez comme missions principales :
- l'élaboration des projets de constructions en collaboration avec notre bureau d'études
- la conclusion des contrats et l'accompagnement de nos clients dans les démarches relatives à l'obtention du permis de construire, du financement
- la prospection foncière et le développement de votre réseau de prescripteurs
Votre profil :
Vous faites preuve d'un caractère commercial affirmé et vous visez une rémunération à la hauteur de vos performances.
Porté(e) par la culture de la réussite, vous faites preuve d'une réelle autonomie pour développer votre secteur et performez avec tous les moyens qui seront mis à votre disposition. Vous êtes rigoureux(se), persévérant(e) et organisé(e).
Expérience réussie de 2 ans dans la vente de maisons individuelles indispensable !
Nous proposons selon profil, CDI avec salaire fixe + commission +intéressement + frais + mutuelle, ou bien statut agent commercial.
Retrouvez votre constructeur Maisons Vertes Var dans un tout nouveau site internet ! Réalisation 2019 by Bexter Agence Digitale
Nous concevons et construisons une quarantaine de projets annuellement dans un souci quotidien de qualité, à travers le choix de nos partenaires (Architectes,Bureaux d’étude, industriels) et la fidélisation de nos sous traitants (clef d’une construction bien faite), des plans d’exécution précis et clairs et un suivi de chantier appliqué.
83160 La Valette du Var
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